Ændringer i Bygningsreglement 2010 (BR10) pr. 1. juli 2011.
Garager, carporte, drivhuse mv. ved enfamiliehuse.
Der kan nu opføres garager, carporte, udhuse, overdækninger eller lignende på op til 35 m2 ved fritliggende enfamiliehuse og op til 20 m2 ved sammenbyggede enfamiliehuse/rækkehuse uden anmeldelse til kommunen.
Ifølge byggelovens § 17, er det ejerens ansvar, at byggeriet er lovligt.
Inden du går i gang, skal du være opmærksom på følgende:
·
Lokalplaner for ejendommen. Du kan på kommunens hjemmeside se, om din ejendom er omfattet af en lokalplan. Klik her for at komme kommunes GIS kort.
En lokalplan kan indeholde bestemmelser om hvor mange garager, skure o. lign. der må være på ejendommen samt hvilken størrelse, materialer og farver de må have. I nogle tilfælde står der, at materialer, form og farve skal godkendes af kommunalbestyrelsen. Det er ikke alle ejendomme der er omfattet af en lokalplan. Hvis en ejendom er ikke er omfattet af en lokalplan er det Bygningsreglement 2010 ( BR10) der er gældende.
·
Bygningsreglementet 2010 (BR10) kap. 2.7
Bebyggelsesprocent: Garager, carporte, drivhuse mv. tæller med i bebyggelsesprocenten, hvis de sammenlagt er på mere end 35 m2 ved enfamiliehuse og 20 m2 ved sammenbyggede enfamiliehuse/rækkehuse. Bebyggelsesprocenten fremgår enten af en lokalplan eller af BR10, kap. 2.7.1.
Højde: Hvis bygningen opføres nærmere vej, sti og skel end 2,5 m skal følgende være overholdt:
o
Inden for 2,5 m fra skel, må ingen del af bygningen være højere end 2,5 m. Fra 2,5 m og videre ind på grunden må højden ikke være over 1,4 m fra afstanden til sti og skel. (Hvis der er terrænforskelle, skal der fastlægges et niveauplan, som der kan måles ud fra). Dette gøres af kommunen.
o
De sider, der vender mod skel, må ikke have en samlet længde på mere end 12 m (kun bygningens længste side medregnes).
o
Der må ikke udføres døre, vinduer eller lignende åbninger mod skel.
o
Tagvand skal holdes inde på egen grund.
Hvis det ønskede byggeri ikke overholder bestemmelserne i lokalplanen, kan der søges om dispensation.
Hvis byggeriet ikke opfylder kravene i BR10, kap. 2.7 kan der søges om tilladelse til byggeriet hos kommunen. Kommunen foretager en helhedsvurdering af byggeriet og træffer afgørelse i sagen.
Nyt byggeri skal registreres i BBR (Bygnings- og Boligregistret).
Som bygnings- eller boligejer er det dit ansvar, at oplysninger i BBR er korrekte. Læs mere om BBR-loven her. BBR ændringer skal ske skriftligt enten til bbr@frederiksberg.dk eller til Bygge, Plan og Miljø afdelingen.
Ophævelse af 25 % reglen
Ved ombygning af eksisterende bebyggelse, der udgør over enten 25% af klimaskærmen eller 25% af den offentlige ejendomsværdi, skal der ikke længere foretages rentabilitetsberegninger af, om der skal udføres yderligere energibesparende foranstaltninger.
