Som udgangspunkt starter alle sager vedrørende byggeri med en ansøgning til kommunen.
Du skal ansøge om byggetilladelse...
- når du vil bygge til eller om,
- når du ønsker at ændre den nuværende anvendelse af en bygning, lejlighed eller et enkelt rum,
- når du ønsker tilladelse til opsætning og ændring af alle former for facadeskiltning, markiser o.lign.
- når du vil foretage nedrivninger i en en enkelt bolig eller en erhvervsenhed der er større end 150m2.
- når du vil foretage ombygninger i en enkelt bolig eller en erhvervsenhed der er større end 150m2.
Du skal anmelde et byggearbejde...
- hvis du vil foretage mindre nedrivninger i en en enkelt bolig eller en erhvervsenhed på højst 150m2.
- hvis du vil foretage mindre ombygninger i en enkelt bolig eller en erhvervsenhed på højst 150m2.
- hvis du vil opføre garager, carporte, udhuse, drivhuse, overdækkede terrasser o. lign., såfremt disses samlede areal for ejendommen er under 50m2.
Dispensation og naboorientering
Du skal selv søge og begrunde nødvendige dispensationer i forhold til planlægningsgrundlaget, bygningsreglementet og byggeloven.
Er der tale om en fravigelse fra regler og planlægning, der varetager nabointeresser, skal der gennemføres en lovpligtig naboorientering i minimum to uger. Når indsigelsesfristen er udløbet og eventuelle bemærkninger til projektet er vurderet, træffer Teknisk Direktorat en afgørelse.
Hvad skal du indsende?
Det er vigtigt, at det fremsendte materiale er fyldestgørende, så vi kan give din sag en hurtig og smidig byggesagsbehandling, og derfor kan det være en god ide at benytte en byggesagkyndig. Materialet skal altid indsendes i to eksemplarer. Det indsendte materiale må meget gerne indsendes elektronisk i form af f.eks. PDF-filer i en e-mail.
Ansøgning eller anmeldelse skal være underskrevet af ejeren, tegningsberettiget i ejerforening eller vedlagt en fuldmagt.
Ansøgningen eller anmeldelsen skal indeholde en kort beskrivelse, der nærmere forklarer, hvad det er du vil bygge, og hvad det skal anvendes til.
Et godt tegningsmateriale forhindrer misforståelser og forsinkelser.
Tegningerne skal være målfaste og med præcis angivelse af alle relevante mål. På tegningerne, eller i tilknytning til tegningerne, skal der desuden være udførlige materialebeskrivelser.
Situationsplan (målestoksforhold f.eks. 1:200-1:500) med angivelse af eksisterende og nye bygninger, samt afstande til skel, eventuelle byggelinier, nabobygninger, opholdsarealer, beplantninger, parkeringspladser, belægninger, adgangsforhold, overkørsler til vej, samt kloakplan.
Plantegninger (min. målestoksforhold 1:100) med rumbetegnelse og ved ombygninger også tegninger af de eksisterende forhold. Ved ombygning af køkken og bad/toiletrum indtegnes afløbsforhold og ventilation. Ved om- og tilbygninger er det vigtigt ikke at afgrænse tegningerne ved de nye rum, det skal være muligt at se, hvorledes nye rum hænger sammen med eksisterende rum.
Snittegninger (min. målestoksforhold 1:100) der viser rumhøjder, etageadskillelse, brand-, lyd- og varmeisolering, tagform, terræn og angivelse af materialer. Hertil kan komme eventuelle detailsnit, eksempelvis i målestok 1:20 eller 1:50.
Facadetegninger eventuelt suppleret med perspektiver eller fotodokumentation. Ved ombygninger skal der også være tegninger af de eksisterende forhold. Hvor der bygges tæt på nabobygninger, markeres nabobygningens væsentligste træk, såsom sokkelkant og tagkanter.
Afløbsplan i mål 1:100. En beskrivelse af nuværende og fremtidige afløbsledninger samt brønde. Overordnet kloaksystem kan indtegnes i situationsplan.
Ved mere omfattende byggerier kan det også være nødvendigt med et konstruktionsprojekt, et ventilationsprojekt, en varmetabsredegørelse og en geoteknisk rapport.
Der kan også være miljømæssige aspekter, der nødvendiggør særlige miljøredegørelser.
Dispensationsansøgning, som skal indeholde en begrundelse for de lempelser, der ønskes imødekommet.
Skilteprojekt med tegninger og beskrivelse af alle former for facadeskiltning, markiser o.lign. Materialet skal omfatte udseende, placering, størrelse, farver, materialer og eventuel belysning. Som supplement til tegningerne er fotodokumentation en god måde at illustrere på.
Statiske beregninger skal fremsendes ved nybyggerier, og når der ændres på de bærende og stabiliserende forhold.
Da ekspeditionstiden kan variere afhængig af byggeriets karakter, og du først må påbegynde byggearbejdet, når du har modtaget byggetilladelsen, er det bedst at ansøge i god tid.
Hvad skal du i øvrigt undersøge?
Du skal i øvrigt undersøge...
- om det indsendte projekt overholder byggeloven og bygningsreglementet,
- om der evt. skal søges de fornødne dispensationer herfra,
- om der evt. skal søges de fornødne dispensationer fra anden lovgivning, f.eks. lokalplaner,
- om der evt. skal undersøges, om der er private servitutter, der gælder for ejendommen.
Kommunen skal varetage alle borgernes rettigheder. Vi skal bl.a. sikre at lokalplaner, byplanvedtægter og kommuneplanen overholdes.
Byggeriets art og omfang kan i nogle tilfælde gøre det nødvendigt at inddrage andre myndigheder, som f.eks. Frederiksberg Brandvæsen.
Kommunen tænker også på byens arkitektur
Kommunen der er ansvarlig for sagsbehandling og planlægning har et særligt ansvar for byens arkitektoniske kvalitet. Vores rolle er at varetage byens helhedsindtryk og at forbedre det arkitektoniske miljø i byen.
Fortidens til tider skæmmende facadeskilte med stærkt lys i bliver i dag efterhånden erstattet af mindre og mere enkle facadelogoer i harmoni med den enkelte bygning.
Er din ejendom rigtigt registreret?
Hvis du ejer den ejendom, hvor byggearbejdet skal udføres, har du en BBR-ejermeddelelse fra kommunen.
Du kan dog ikke være sikker på, at oplysningerne heri stemmer overens med de faktiske forhold. Oplysningerne stammer fra ejerindberetninger i 1977 og er ofte ikke blevet kontrolleret siden. Det er dit ansvar, at tallene er korrekte, da de bruges i sammenhænge som ejendomsbeskatning, forsikring og beregning af tilskud og afgifter.
Kontroller derfor oplysningerne og indberet eventuelle afvigelser til kommunen.
Byggesagsgebyrer
Ved udstedelse af en byggetilladelse/godkendelse opkræves der et gebyr.
Hver den 1.januar reguleres byggesagsgebyret.
<-- RETUR
