Byfornyelse

Fristen for ansøgning til byfornyelsesstøtte i 2018 er den 13. juli 2018.

Når I søger om støtte til en ejendom, skal ansøgningen som minimum indeholde projektbeskrivelse og prissætning. Vedlæg også jeres energimærkerapport.

For ejer- og andelsboligforeninger er det et krav, at I indgår aftale med en teknisk rådgiver.

For udlejningsejendomme er det et krav, at I indgår aftale med en administrativ rådgiver, som blandt andet skal sikre, at lejelovens regler om lejefastsættelse og varslinger overholdes, og at beboerne sikres mulighed for at være i dialog med ejendommens ejer.

Når I søger om støtte til et gårdanlæg, skal der ikke udarbejdes noget budget, men det vil være et krav, at I hører de omkringliggende ejendomme om at indgå i et fælles gårdanlæg. Det er et krav, at der indgår flere ejendomme i gårdanlægget.

Kommunen har mulighed for at yde støtte til renovering af en ejendom bl.a. under forudsætning af, at ejerne, udlejere, lejere eller andelshaverne selv betaler en andel af udgiften. Denne egenfinansiering afhænger af fornyelsens karakter og omfang. Typisk vil ejendomme med toilet uden for boligen blive prioriteret højt.

Ejerlejlighedsejendomme og andelsboligforeninger har mulighed for at få støtte til at renovere klimaskærm og afhjælpe kondemnable forhold (for eksempel toilet uden for boligen) med maksimalt 25% af ombygningsudgiften – eventuelt 33% hvis ejendommen er fredet eller bevaringsværdig.

Private udlejningsejendomme kan få kontant tilskud til vedligeholdelsesarbejder, samt støtte til renovering af klimaskærmen, indfasningsstøtte til at mindske huslejeforhøjelsen de første 10 år efter de udførte forbedringer samt betaling af udgifter til genhusning.

Byfornyelse er også etablering af fælles gårdanlæg. Kommunen har sammen med Staten mulighed for at finansiere hele gårdprojektet fra idé til det færdige projekt er afsluttet. Når gården er færdig skal ejere og beboere afholde udgifterne til den fremadrettede ren- og vedligeholdelse af gården.

Når en udlejningsejendom bliver byfornyet i et vist omfang, er genhusning nødvendig. Ved en permanent genhusning, genhuses beboerne i boliger af mindst samme størrelse og med samme udstyr som den bolig, der byfornyes. Ved en midlertidig genhusning kan størrelse og standard variere. Genhusningen foregår i typisk 6 måneder, og som lejer betaler du i genhusningsperioden den samme leje som hidtil. Flytteudgifter betales af kommunen og staten.

Ønsker du som lejer at fraflytte den bolig som byfornyes, er der mulighed for permanent genhusning i en tilsvarende bolig. Er lejen højere i den nye bolig, yder kommunen indfasningsstøtte i 10 år for 2/3 af forskellen mellem den nye og den gamle leje. Indfasningsstøtten aftrappes med lige store dele over 10 år.

Finder du som lejer selv en bolig, og afstår du fra retten til genhusning, er der mulighed for at modtage en godtgørelse. Lejeren skal erklære at fraflytte den bolig som skal byfornyes, og dokumentere at have skaffet sig en anden passende bolig.

Hvis du som lejer har været midlertidig genhuset som følge af byfornyelse, kan du få indfasningsstøtte, hvis den årlige lejestigning overstiger 195 kroner per kvadratmeter (2018-niveau). Støtten udgør 2/3 af den del af lejestigningen, der overstiger 195 kroner per kvadratmeter per år. Støtten aftrappes over 10 år med lige store dele, og udbetales til udlejer mod tilsvarende nedsættelse af lejen. Det er udlejer, der skal søge om indfasningsstøtte ved midlertidig genhusning.

Er du lejer og skal du permanent genhuses som følge af byfornyelse, kan du ligeledes få indfasningsstøtte. Støtte udgør 2/3 af lejestigningen mellem den hidtidige leje og den fremtidige leje. Støtten aftrappes også i dette tilfælde over 10 år med lige store dele, men udbetales til lejeren. Det er lejer selv, der søger om indfasningsstøtte ved permanent genhusning.

Ejere af etageejendomme kan søge tilskud til bygningsfornyelse og friarealforbedring, men fristen for ansøgninger til byfornyelsesstøtte i 2018 er den 13. juli 2018.

Der er i perioden frem til 2015-2018 særligt fokus på området omkring Mariendalskvarteret langs Nordre Fasanvej nord for Godthåbsvej, der er blevet udpeget til områdefornyelse. Derfor opfordres særligt boligejendomme i dette område til at søge om byfornyelsesmidler.

Kriterierne for støtte til bygningsfornyelse er:

1. Afhjælpning af kondemnable forhold
2. Etablering af badeværelser
3. Energieffektivisering og klimasikring
4. Etablering af altaner, grønne tage og taghaver
5. Støjreducerende ejendomme
6. Ejendomme på hovedstrøg

Kriterierne for støtte til fælles gårdanlæg er:

1. Utidssvarende opholdsarealer
2. Vanskelige adgangsforhold
3. Utidssvarende håndtering af affald
4. Klimatilpasning
5. Ulige fordeling af opholdsarealer

Du kan se en uddybning af kriterierne i byfornyelsesstrategien.