Søg byggetilladelse til carport, garage og udhus

Før du går i gang med dit byggeri, skal du være opmærksom på bebyggelsesprocenten. Bebyggelsesprocenten er den procentvise andel af din grund, som må bebygges. Bebyggelsesprocenten bestemmer altså, hvor meget der må bygges i forhold til den grund, det bygges på.

Ved enfamiliehuse og dobbelthuse regnes de første 35 kvadratmeter af carporte, garager og udhuse normalt ikke med til beregningen af bebyggelsesprocenten. Ved kædehuse og rækkehuse regnes de første 20 kvadratmeter ikke med. Alt hvad der overstiger de 35 kvadratmeter eller 20 kvadratmeter vil blive medregnet i bebyggelsesprocenten.

Overholder dit byggeri ikke bestemmelserne i Bygningsreglementet eller lokalplanen for dit område, kan du søge dispensation fra lokalplanen hos Frederiksberg Kommune. Overskrider byggeriet byggeretten, foretager kommunen en helheds vurdering af byggeriet og træffer en afgørelse i sagen. Dispensationsansøgningen skal indeholde en begrundelse af hvorfor der ønskes, at der dispenseres fra reglerne.

Dit byggearbejde må ikke gå i gang, før du har fået dispensation og/eller godkendelse.

Er der tale om en fravigelse fra regler og planlægning, der varetager nabointeresser, skal der gennemføres en lovpligtig naboorientering i minimum 2 uger. Når indsigelsesfristen er udløbet og eventuelle bemærkninger til projektet er vurderet, træffer kommunen en afgørelse.

Bor du i enfamilie- eller dobbelthus, skal du anmelde byggeri af garage, carport eller udhus:

• Når byggeriet er mere end 35 kvadratmeter
• Hvis det samlede areal efter en til- eller ombygning af eksisterende garage, carport eller udhus udgør mellem 35-50 kvadratmeter

Du skal søge byggetilladelse:

• Hvis dit byggeri overstiger 50 kvadratmeter
• Ved opførelse af integrerede garager i fritliggende enfamiliehuse

Selvom byggearbejdet kan udføres uden anmeldelse eller byggetilladelse, skal det overholde bestemmelserne i Bygningsreglementet, tinglyste servitutter og lokalplaner i det omfang de gælder for det pågældende arbejde. Hvis der i en lokalplan eller tinglyst byplanvedtægt er fastsat andre bestemmelser end i bygningsreglementet, er det altid lokalplanen med videre, der gælder.

Det er til enhver tid værende ejer, der er ansvarlig for, at et byggeri er lovligt.

Skal du bygge garage, carport eller udhus i forbindelse med dit række- eller kædehus, skal du anmelde det til kommunen:

• Hvis byggeriet overstiger 20 kvadratmeter
• Hvis til- eller ombygninger af eksisterende garage med videre., hvor det samlede areal efter om- eller tilbygningen udgør mellem 20 kvadratmeter og 50 kvadratmeter

Du skal søge om byggetilladelse, hvis byggeriet overstiger 50 kvadratmeter.

Selvom byggearbejdet kan udføres uden anmeldelse eller byggetilladelse, skal det overholde bestemmelserne i Bygningsreglementet, tinglyste servitutter og lokalplaner i det omfang de gælder for det pågældende arbejde. Hvis der i en lokalplan eller tinglyst byplanvedtægt er fastsat andre bestemmelser end i bygningsreglementet, er det altid lokalplanen med videre, der gælder.

Det er til enhver tid værende ejer, der er ansvarlig for, at et byggeri er lovligt.