Gå til hovedindhold
Frederiksberg Kommune logo
Lokal- og kommuneplan

Lokalplanforslag for studieboliger og erhverv på Kronprinsesse Sofies Vej 35

Læs mere om forslag til lokalplan 248 og kommuneplantillæg 6

Baggrund og formål

Kommunalbestyrelsen har den 28. september 2026 besluttet at offentliggøre lokalplanforslaget og forslaget til kommuneplantillæg. I referatet fra mødet (punkt 190)  kan du læse indstillingen og beslutningen fra den politiske behandling i kommunalbestyrelsen samt bilag til den politiske behandling. Forslagene offentliggøres den 21. oktober 2026.

Lokalplanen skal udgøre det planlægningsmæssige grundlag for anvendelse af Kronprinsesse Sofies Vej 35 til studieboliger med krav om studieaktivitet og 25% almene boliger, erhverv i dele af kælder- og stueetagen samt mulighed for café/ restaurant mod Kronprinsesse Sofies Vej.

Lokalplanen muliggør en nænsom transformation af den eksisterende ejendom, der udpeges som bevaringsværdig. Ny bebyggelse begrænses til en mindre bygning som erstatning for en ikke-bevaringsværdig bygning mellem portnerboligen og tårnet.

Samtidig fremlægges et kommuneplantillæg, der hæver bebyggelsesprocenten fra 110 til 230 svarende til den eksisterende bebyggelse. Tillægget udlægger området til blandede byfunktioner, herunder bolig i form af studieboliger, undervisningsformål, kultur- og bevægelsesformål samt mindre kontor- og serviceerhverv, og muliggør café/restaurant langs Kronprinsesse Sofies Vej. Der fastsættes desuden krav til parkering, cykelparkering og opholdsarealer.

Der holdes åbent hus den 26.11.2026 fra kl. 15:00-16:45 på Rådhuset, lokale 4.054-56, Smallegade 1, 2000 Frederiksberg. Indgang via Vestindgangen.

Lokalplanforslaget, forslaget til kommuneplantillæg, miljøscreeningsafgørelsen inklusiv klagevejledning og offentliggørelsesbrevet kan du finde under ”Dokumenter” nederst på siden. Miljøscreeningsafgørelsen er offentligt bekendtgjort på Frederiksberg Kommunes hjemmeside den 21. oktober 2026. Lokalplanforslaget og forslaget til kommuneplantillæg bliver også offentliggjort på Plandata.

Uddybende information

Orientering om planforslag og retsvirkninger kan du læse mere om i offentliggørelsesbrevet under "Dokumenter" nederst på siden. Brevet er sendt til ejere, lejere og virksomheder i nærheden af lokalplanområdet.

Åbent hus om forslag til lokalplan 248

Tid: Torsdag den 26. november 2026 kl. 15:00-16:45

Sted: Rådhuset, lokale 4.054-56, Smallegade 1, 2000 Frederiksberg. Indgang via Vestindgangen

Sagsnummer - LP 248 og KPT 6

  • 21. okt. 2026 - 16. dec. 2026
  • 00:00 -23:59

Dokumenter

Skriv Høringssvar

Dit høringssvar bliver offentliggjort

Høringssvar

Tilladte typer: pdf jpg.

    Læs høringssvar (2)

    28 oktober 2026

    Høringssvar ID: 7750

    Kære Frederiksberg Et par afledte ønsker omkring byggeriet. For det første, er det muligt at dobbeltrette cykelstien på Bispeengbuen? Mere specifikt fra Kronprinsesse Sofies Vej til krydset ved Borups Plads/Hundeparken. Da der var uddannelse på den grund som er omfattet af høringen, var der en idelig strøm af cyklende studerende, som fra Nørrebro, tog ruten fra Borups Plads, over fortov, eller mod færdselsretningen på cykelstien, til Kronprinsesse Sofies Vej. Og det er da også den mest logiske rute fra Nørrebro, alt andet er en betydelig omvej. Det kunne man forvente blev genoptaget når der kommer studieboliger til unge. Kunne kommunen ikke lige så godt tage høje for det, og lave de få meter cykelsti dobbeltrettet? Eventuelt udvide den en halv meters penge. For det andet, med tanke på den forventede, stigende cykeltrafik, kunne I så overveje trafiksituationen for bløde trafikanter. Som gaden fremstår nu, med parkering og dobbeltrettet trafik, er den ikke voldsomt behagelig for bløde trafikanter. Tætte overhalinger, eller modkørende som krydser over i ens vejbane er, på linje med åbning af bildøre, dagens orden.

    22 oktober 2026

    Høringssvar ID: 7726

    Som beboer på Mariendalsvej ønsker jeg at afgive høringssvar med fokus på projektets betydning for parkering, trafik og gener i byggeperioden. Jeg er bekymret for, om omdannelsen til studieboliger og erhverv samt muligheden for café eller restaurant vil øge presset på de offentlige parkeringspladser og belastningen på de omkringliggende gader. Den berørte bygning grænser desuden op til den bygning, jeg bor i, og jeg er derfor særligt bekymret for støj og vibrationer under arbejdet. Jeg efterlyser en konkret redegørelse for, hvordan kommunen og bygherren vil forebygge og håndtere disse konsekvenser. Parkering og adgang for områdets beboere Min oplevelse er, at nye boligprojekter kan øge presset på den offentlige parkering, selv når der følger parkeringspladser med byggeriet. Beboere og besøgende benytter ikke nødvendigvis ejendommens egne pladser, men kan i stedet vælge at parkere på gaden. Antallet af parkeringspladser på ejendommen er derfor ikke i sig selv en garanti for, at området undgår yderligere parkeringspres. Jeg beder kommunen redegøre for følgende: • Hvor mange bilparkeringspladser findes der på ejendommen i dag, og hvor mange vil der være efter omdannelsen? • Hvem får adgang til pladserne, og vil de være omfattet af betaling, reservation eller andre begrænsninger? • Hvilket parkeringsbehov forventes fra studieboliger, erhverv, gæster og en eventuel café eller restaurant, og hvilke forudsætninger bygger vurderingen på? • Vil projektet medføre, at eksisterende offentlige parkeringspladser nedlægges eller ændres? • Hvordan vil kommunen sikre, at ejendommens egne parkeringspladser bliver benyttet, så parkeringsbehovet ikke i praksis flyttes ud på de omkringliggende gader? Hvis der etableres parkeringspladser i forbindelse med projektet, ønsker jeg, at de også åbnes for os, der allerede bor i området, uden særskilt betaling. Det kan eksempelvis ske gennem en ordning for områdets beboere, eventuelt knyttet til beboerlicensen, så pladserne ikke samtidig bliver gratis langtidsparkering for udefrakommende. Hvis kommunen ikke vil arbejde for en sådan løsning, ønsker jeg en konkret begrundelse og en beskrivelse af, hvordan man ellers vil forebygge et øget pres på den offentlige parkering. Trafik og belastning af de omkringliggende gader Jeg efterlyser en vurdering af, hvordan projektet vil påvirke trafikken på Kronprinsesse Sofies Vej, Mariendalsvej og de øvrige nærliggende gader. Vurderingen bør beskrive den forventede ændring i biltrafikken sammenlignet med den nuværende anvendelse, placeringen af ind- og udkørsler samt forholdene for varelevering, renovation og af- og påsætning. Der bør desuden tages højde for ekstra trafik fra bilister, der kører rundt for at finde parkering, og for sikkerheden for gående og cyklister. Parkering i byggeperioden Jeg er særligt bekymret for, at der inddrages offentlige parkeringspladser, mens arbejdet står på. Som beboer oplever jeg efterhånden vejarbejde omkring Mariendalsvej omtrent hver tredje uge, hvilket løbende begrænser parkeringsmulighederne. Der er allerede rift om pladserne hver eneste dag, og selv midlertidige inddragelser kan derfor mærkes. Jeg frygter, at det kommende byggearbejde vil strække sig over en længere periode, hvor vi som beboere skal undvære yderligere parkeringspladser. Jeg beder derfor kommunen redegøre for følgende: • Hvor mange offentlige parkeringspladser forventes inddraget, hvor vil det ske, og i hvor lang tid? • Hvordan vil kommunen begrænse inddragelsen og sikre, at pladserne frigives løbende, så snart der ikke længere er behov for dem? • Kan der stilles midlertidige erstatningspladser til rådighed for områdets beboere uden særskilt betaling? • Hvordan vil byggearbejdet blive koordineret med øvrige vejarbejder i området, så flere samtidige projekter ikke forværrer parkeringssituationen? • Hvordan vil parkering for håndværkere og byggepladsens øvrige køretøjer blive håndteret, så det ikke skaber yderligere pres på de offentlige pladser? Støj og vibrationer under arbejdet Da den berørte bygning grænser op til min boligbygning, er det særligt vigtigt, at der tages hensyn til os, der bor umiddelbart op ad projektet. Jeg er bekymret for omfanget og varigheden af støj og vibrationer og for, hvordan det vil påvirke vores hverdag. Jeg beder derfor kommunen oplyse: • Hvor længe byggearbejdet forventes at vare, og hvornår de mest støjende aktiviteter forventes at finde sted. • Hvilke arbejdstider der vil gælde, herunder om der vil blive arbejdet om aftenen og i weekenderne. • Hvilke konkrete krav kommunen vil stille til begrænsning af støj og vibrationer, og hvordan der følges op på, at kravene overholdes. • Hvordan naboerne bliver varslet om særligt støjende arbejde og ændringer i tidsplanen. • Hvem vi kan kontakte ved væsentlige gener, og hvordan kommunen vil følge op på henvendelserne. Jeg ønsker, at kommunen og bygherren fremlægger en konkret plan for håndtering af parkering, støj og øvrige nabogener, inden arbejdet begynder. Planen bør tage højde for den samlede belastning fra andre arbejder i området og sikre, at generne begrænses mest muligt gennem hele byggeperioden. Opfølgning på parkering og trafik Jeg opfordrer kommunen til at undersøge parkeringsbelægningen og trafikforholdene før og efter projektets gennemførelse. Undersøgelsen bør omfatte relevante tidspunkter, herunder aften og weekend, og ledsages af en plan for, hvilke tiltag der kan iværksættes, hvis belastningen stiger. Jeg ønsker, at spørgsmålene i dette høringssvar bliver konkret belyst i den videre behandling, så vi som naboer kan vurdere projektets konsekvenser og de løsninger, kommunen og bygherren vil gennemføre.