Sammenlægge lejligheder

Send din ansøgning i PDF-format vedhæftet relevant materiale.

Ved andelslejligheder sendes:

• Kopi af købs- eller overdragelsesaftale med køber(e)s, sælger(e)s   og andelsboligforeningens eller administrators underskrift.
• Fuldmagt fra andelsboligforeningen, der giver dig tilladelse til at lægge andelslejlighederne sammen. 
  Hvis sammenlægningen medfører, at der sker ændringer af andre end de sammenlagte lejligheders bruttoetagearealer eller adresser skal det fremgå af fuldmagten, at den også omfatter dét.

Ved ejerlejligheder sendes:

• Kopi af købsaftale.
• Fuldmagt fra ejerforeningen, der giver dig tilladelse til at sammenlægge ejerlejlighederne, hvis ejerforeningens vedtægter kræver det.
  Hvis sammenlægningen medfører, at der sker ændringer af andre end de sammenlagte lejligheders bruttoetagearealer eller adresser skal der redegøres for, om det vil kræve fuldmagt fra ejerforeningen. Hvis sammenlægningen medfører, at der sker ændringer af andre lejligheders adresser, skal der sendes fuldmagt fra ejer/ejerne af dem.   

Ved lejelejligheder vedhæftes:

• Fuldmagt fra udlejningsejendommens ejer, der giver dig tilladelse til at lægge lejelejlighederne sammen.
  Hvis sammenlægningen medfører, at der sker ændringer af andre end de sammenlagte lejligheders bruttoetagearealer eller adresser skal det fremgå af fuldmagten, at den også omfatter dét.
• Erklæring om, at du som lejer er indforstået med sammenlægningen, og at du ønsker at overtage det samlede lejemål.
• Dokumentation for, at der sker frivillig fraflytning, enten i form af en erklæring om frivillig fraflytning eller kopi af tidsbegrænset lejekontrakt.

Du skal søge byggetilladelse, hvis du:

Ændrer på de bærende konstruktioners virkemåde. Det kan for eksempel være, hvis du:

• Laver en døråbning i en bærende væg.
• River en bærende væg ned.

Disse sager vil almindeligvis kræve, at ansøgningen om byggetilladelse tilknyttes en certificeret statiker.

Ændrer på forudsætningerne for de brandmæssige forhold. Det kan for eksempel være, hvis du:

• Sammenlægger lejligheder på tværs af opgange.
• Sammenlægger lejligheder på to forskellige etager.
• Hvis den sammenlagte lejlighed får et bruttoetageareal på over 150 kvadratmeter (sammenlægningssager med bruttoetagearealer før sammenlægning på mere end 145 kvadratmeter skal overholde særlige kriterier).
• Hvis du sammenlægger lejligheder i en ejendom, der efterfølgende får status af enfamiliehus.

Disse sager vil almindeligvis kræve, at ansøgningen om byggetilladelse tilknyttes en certificeret brandrådgiver – dog almindeligvis ikke i de sager, hvor ejendommen får status af enfamiliehus.

Du vil derfor almindeligvis kunne udføre den fysiske sammenlægning uden byggetilladelse, hvis du sammenlægger lejligheder på samme etage, i samme opgang, opretholder det godkendte antal flugtveje og redningsåbninger og ikke udfører ændringer i bærende vægge.

I de sager, hvor du ikke skal søge om byggetilladelse, skal du i stedet i stedet informere Bygnings- og Boligregistret (BBR), både før du påbegynder den fysiske sammenlægning, og efter du har gennemført sammenlægningen. 

Du kan muligvis få tilladelse til at sammenlægge beboelseslejligheder til et samlet bruttoetageareal større end 145 kvadratmeter:

• Hvis der ud fra en konkret socialfaglig eller lægefaglig vurdering er særlige sociale eller sundhedsmæssige forhold for et af husstandens medlemmer, der stiller særlige krav til boligens størrelse.
• Hvis ejendommen er opført som enfamiliehus (opført som og benyttet til bolig for én husstand), eller som en oprindelig ”stor” lejlighed, der tilbageføres.
• Hvis ejendommen ikke er opført som enfamiliehus, men ud fra en konkret arkitektonisk vurdering kan opfattes som et enfamiliehus. Desuden om ejendommen vil optræde naturligt som enfamiliehus i forhold til de omkringliggende ejendomme. Klima- Plan og Boligudvalget behandler din ansøgning og beslutter, om du kan få tilladelse.

Se referat fra Kommunalbestyrelsen 20. marts 2023.