Lejlighed og tofamiliehus

Du skal søge byggetilladelse, hvis du skal gennembryde eller nedrive en bærende væg, og i nogle tilfælde hvis du etablerer et tungere gulv.

Vådrumssikring kan ske ved at følge SBi-anvisning 252, Vådrum.

VVS-arbejde skal udføres af autoriseret VVS-installatør.

Efter bygningsreglements paragraf 443 styk 5 skal nye badeværelser og WC-rum forsynes med mekanisk udsugning på henholdsvis 15 l/sek og 10 l/sek. Der skal være afkast til det fri i individuel kanal. Har ejendommen fælles centralsug, kan du koble på dette, hvis ejeren af ejendommen giver tilladelse.

Ventilation gennem gårdfacade

Som alternativ til at etablere afkast til det fri over tag i individuel kanal, tillader vi ofte afkast gennem gårdfacade. Tilladelsen afhænger af, om ejendommen er bevaringsværdig og dens udseende, af gældende lokalplaner og servitutter, og om luft fra aftrækket generer øvrige beboere.

Du skal søge tilladelse efter planloven, hvis bygningen er fredet eller bevaringsværdig, omfattet af lokalplan eller facadecensur. Send ansøgningen til os vedhæftet fuldmagt fra ejerforening eller andelsboligforening og facadetegning eller facadebillede, som viser placering og udformning af ventilationsrist.

Du skal søge byggetilladelse, hvis du gennembryder eller nedriver en bærende væg, og i nogle tilfælde hvis du etablerer et tungere gulv.

Efter bygningsreglements paragraf 443, stykke 3 skal et nyt køkken i en bolig forsynes med emhætte. Emhætten skal have en regulerbar mekanisk udsugning, afkast til det fri og være tilstrækkelig effektiv til at fjerne fugt og luftforurening fra madlavning.

Afkast fra emhætten til det fri skal ske gennem en individuel kanal, sådan at det ikke er til gene for øvrige beboere. Du må ikke koble emhætter til eksisterende fælleskanaler med naturligt aftræk. Har ejendommen fælles centralsug, kan du koble på dette, hvis ejeren af ejendommen giver tilladelse.

Ventilation gennem gårdfacade

Som alternativ til at etablere afkast til det fri over tag i individuel kanal, tillader kommunen ofte at etablere afkast gennem gårdfacade. Tilladelsen afhænger af, om ejendommen er bevaringsværdig og dens udseende, af gældende lokalplaner og servitutter, og om luft fra aftrækket generer øvrige beboere.

Du skal søge tilladelse efter planloven, hvis bygningen er fredet eller bevaringsværdig, omfattet af lokalplan eller facadecensur. Send ansøgningen til os vedhæftet fuldmagt fra ejerforening eller andelsboligforening og facadetegning eller facadebillede, som viser placering og udformning af ventilationsrist.

Du skal søge byggetilladelse, hvis du vil rive en bærende væg ned. Det gælder også, hvis du vil etablere hul til dør eller udvide eksisterende dørhul i en bærende væg.

Ansøgningen skal indeholde:

• Målfast plantegning, for eksempel 1:100, der viser forhold før og efter med markering af hvilke ombygninger, du vil foretage.
• Statisk dokumentation.
• Fuldmagt fra andelsboligforeningen, ejerforeningen og/eller udlejer.

Du skal søge byggetilladelse, hvis du ønsker at foretage ændringer i bærende konstruktioner, for eksempel nedrive eller etablere/udvide døråbninger i bærende vægge.

Etageboligbebyggelse vil ofte høre under konstruktionsklasse 2 eller 3 og vil derfor ofte kræve, at du tilknytter en certificeret statiker til at udarbejde statisk dokumentation.

Hvis der skal udstøbes betongulv på træbjælkelag, skal både træbjælkelagets og betonudstøbningens bæreevne som udgangspunkt eftervises. På ældre træbjælkelag i etageejendomme, hvor bjælkelaget er udformet som et normalt træbjælkelag, må du udstøbe beton uden beregningsmæssig eftervisning, når en række forudsætninger er til stede, jævnfør SBi-rapport 142 Københavnsk Etageboligbyggeri 1850-1900. Er forudsætningerne ikke opfyldt, skal der tilknyttes en certificeret eller anerkendt statiker, som skal foretage tekniske sagsbehandling, jævnfør bygningsreglements paragraf 24 til 29.

Med ansøgningen skal du vedlægge dokumentation for, hvilken konstruktionsklasse og/eller brandklasse, byggearbejdet skal indplaceres i. Vi vurderer, om byggeriet er indplaceret korrekt.

Ved ombygninger, som kan påvirke ejendommens brandmæssige forhold, skal du tilknytte en certificeret brandrådgiver. Det kan for eksempel være sammenlægning af lejligheder på tværs af opgange eller etablering af adgang fra en lejlighed til et depotrum i kælderen eller på loftet.

Du skal ikke søge byggetilladelse, hvis du vil ændre på din ejendoms fælles installationer.

Afløbsinstallationer og vandinstallationer skal udføres af en autoriseret VVS-installatør. Se her hvilke arbejder, du selv må udføre. Vær desuden opmærksom på eventuelle bestemmelser i ejerforeningens eller andelsboligforeningens vedtægter.

Du skal heller ikke søge byggetilladelse til afløbsarbejder i jord, for eksempel etablering af dræn, når det sker i tilknytning til eksisterende bebyggelse.

Inden udgravning i eller tættere end 3 meter på vejareal, skal du søge gravetilladelse.

Har du brug for midlertidigt at råde over vej eller offentligt areal til for eksempel skurvogne og materiel, skal du søge vejråden.

Du kan undersøge, om der er kortlagt forurenet jord på grunden.

Afløbsarbejder i jord skal udføres af en autoriseret kloakmester.

Du skal ikke søge byggetilladelse eller anmelde tilslutning af brændeovn eller pejs.

Skorstensfejning

Det er dit ansvar, at skorstenen bliver efterset og renset af en faglært skorstensfejer regelmæssigt, typisk én gang årligt.

Kommunen skal sørge for, at det lovpligtige skorstensfejerarbejde kan blive udført. Frederiksberg Kommune har derfor indgået aftale med skorstensfejermester Finn Birk Pedersen. Indgår du aftale med Finn Birk Pedersen om skorstensfejning, så opkræves betaling for hans arbejde over ejendomsskatten. Du er ikke forpligtet til at få din skorsten fejet af Finn Birk Pedersen, men kan frit vælge en uddannet skorstensfejer.

Afstand til brændbare materialer

Du skal sikre, at der ikke er risiko for at antænde brandbare materialer på for eksempel gulv, vægge og loft. Placerer du ildstedet mindst 50 centimeter fra brandbare materialer, er du på den sikre side. Afstanden kan være mindre, så længe overfladetemperaturen på de brændbare materialer ikke kan overstige 850 grader celsius. Afstandskravet kan også være bestemt ved CE-mærkningen af din brændeovn.

Gulvbeklædning

Gulvet under brændeovne og pejse skal være af ikke-brændbart eller fast beklædt med et ikke-brændbart materiale. Det ikke-brændbare materiale bør gå mindst 30 centimeter frem foran lukkede ildsteder og mindst 50 centimeter frem foran åbne ildsteder. Det ikke-brandbare materiale bør desuden gå mindst 15 centimeter ud til hver side for ildstedets åbning.

Røgspjæld

Ildstedet kan forsynes med håndbetjent røgspjæld, der i lukket tilstand sikrer et frit gennemstrømningsareal på mindst 20 kvadratcentimeter.

Skorsten

Det er vigtigt, at aftrækssystemets lysningsareal er tilpasset den indfyrede effekt. Et forkert lysningsareal kan give en dårlig forbrænding og dermed risiko for kulilteforgiftning. Jo flere ildsteder på samme skorsten, jo større lysningsareal. Fabrikanten kan oplyse om den indfyrede effekt.

Vil du installere et åbent ildsted, må du ikke tilslutte mere end det ene ildsted til samme skorsten. Derimod kan flere lukkede ildsteder godt tilsluttes samme skorsten.

Skorstenen må heller ikke modtage aftræk fra gasfyrede og oliefyrede anlæg samt kedelanlæg indrettet til overtryksforbrænding.

Du skal søge byggetilladelse, hvis du vil inddrage tagetagen eller loftet til beboelse. Tagetager eller lofter, som ikke er godkendt til beboelse, må kun anvendes som depot.

Frederiksberg Kommune har praksis for at tillade beboelse i forbindelse med en underliggende lejlighed, hvis tagetagen er udnyttelig.

Ved ansøgning om etablering af bolig i tagetagen, skal der tilknyttes en certificeret brandrådgiver.

Relevante tekniske bestemmelser i bygningsreglementet om for eksempel indretning, energiforbrug med videre skal dokumenteres ved byggesagens afslutning.

Hvis bygningen er fredet eller bevaringsværdig, omfattet af bevarende lokalplan eller facadecensur skal udformning og placering af nye ovenlys og kviste godkendes af kommunen.

Vil du udskifte vinduer skal du:

• Søge byggetilladelse, hvis bygningen er fredet eller bevaringsværdig, omfattet af lokalplan eller facadecensur.
• Som udgangspunkt skal samtlige vinduer i en bygnings facade være ens, og overfladebehandlingen skal harmonere med facadens udseende. Hvis kun enkelte vinduer udskiftes, skal de nye vinduer udføres med samme opdeling.
• Beboelsesrum og køkken skal forsynes med en redningsåbning, det vil sige vindue, lem eller dør, som personer kan reddes ud igennem. Den skal kunne nås af brandvæsnets stiger.
• Eventuelle solafskærmninger og lignende må ikke forhindre brugen af redningsåbninger, og vindue, lem eller dør skal kunne åbnes let og kunne fastholdes i en stilling, der både indefra og udefra giver fri passage.

• Læs råd og vejledning i Din facade.
• Læs om fredede og bevaringsværdige bygninger.

Læs råd og vejledning i Elevatormanual.

Du skal søge byggetilladelse, hvis du vil have altan. Ansøgningen bliver vurderet i forhold til lokalplan, ejendommens bevaringsværdi og helhedsvurdering af gener for naboejendomme.

Du skal desuden tage ejerforeningen eller andelsforeningen med i beslutningsprocessen.

Læs råd og vejledning i Din nye altan.

I forbindelse med din ansøgning modtager vi personoplysninger om dig, som vi er dataansvarlig for. Vi behandler dine personoplysninger ved oprettelse og i sagsbehandling.  

Kategorier af personoplysninger

Navn, adresser, CPR-nummer, ejerforhold, foto og video, GPS-lokationer, helbred, matrikelnummer.

Modtagere eller kategorier af modtagere

Vi videregiver personoplysninger til andre offentlige myndigheder, hvis det er nødvendigt for at behandle sagen. I det omfang vi benytter databehandlere til at behandle personoplysninger på vores vegne, er vi fortsat dataansvarlige og sikrer gyldig databehandleraftale.

Opbevaring af dine personoplysninger

Personoplysninger, som vi indsamler og behandler om dig, er omfattet af kommunens journaliseringspligt.

Behandlingshjemmel

Byggelov, Planlov, almindelige Forvaltningsretlige regler, lov om Byfornyelse, lov om Almene boliger, Boligreguleringsloven, Arkivlov.

Dine rettigheder

Du har ret til efter databeskyttelsesforordningens artikel 15-18 og 20-21:

• At blive orienteret om indsamling, behandling og videregivelse.
• Indsigt i behandlingen af personoplysninger.
• Retten til at gøre indsigelse mod behandlingen af personoplysninger
• Berigtigelse, sletning, begrænsning eller udlevering af personoplysninger.

Du har ret til at klage til Datatilsynet.

Databeskyttelsesrådgiver

Har du spørgsmål til behandling af personoplysninger, kan du kontakte vores databeskyttelsesrådgiver.